Airbnb vs Eigen Website: Wat Loont Echt? [2025 Vergelijking]

Airbnb of Eigen Website: De Grote Vraag

Als eigenaar van een vakantiewoning, B&B of appartement sta je voor een keuze:

• Airbnb: Groot bereik, maar hoge commissies
• Eigen website: Geen commissies, maar zelf marketing

Wat loont echt? In deze gids vergelijk ik beide opties op kosten, bereik, controle en ROI.

Airbnb Commissies: Wat betaal je echt?

De Basis Commissie

Airbnb rekent commissie op twee manieren:

Optie 1: Host-Only Fee (meest gebruikt)

• 14-16% commissie voor de verhuurder
• Gast betaalt geen extra kosten
• Jij draagt alle kosten

Optie 2: Split Fee

• 3% commissie voor verhuurder
• 14-20% commissie voor gast
• Totaal: 17-23% (gast betaalt meer)

Verborgen Kosten

Bovenop de commissie betaal je ook:

1. Betalingskosten

• 3% transactiekosten
• Wisselkoers markup: 1-2%

2. Airbnb Plus (optioneel)

• Kwaliteitslabel voor premium woningen
• Extra verificatie: €150-300
• Fotoshoot: €300-500
• Hogere commissie: +2-3%

3. Superhost Verplichtingen

• 90% respons rate binnen 24u
• 4.8+ beoordeling
• Gratis annulering tot 48u
• = Meer werk, zelfde commissie

Totale Kosten Airbnb

Realistische berekening:

• Host-only fee: 14-16%
• Betalingskosten: 3%
• Totaal: 17-19% van je omzet

Eigen Website: Wat kost het?

Eenmalige Investering

Professionele Website:

• Design + Development: €4.500
• Boekingssysteem: Inbegrepen
• SEO optimalisatie: Inbegrepen
• Training: Inbegrepen

Totaal: €4.500 eenmalig

Maandelijkse Kosten

Hosting + Onderhoud:

• Hosting: €12-45 per maand
• SSL certificaat: Gratis
• Backups: Inbegrepen
• Support: Eerste jaar gratis

Totaal: €12-45 per maand

Marketing Kosten (optioneel)

Als je zelf marketing doet:

• SEO: €0 (doe je zelf)
• Social media: €0 (doe je zelf)
• Google Ads: €500-1500 per maand (optioneel)

De Grote Vergelijking

Scenario: Vakantiewoning €60.000 Omzet

Airbnb (Host-Only Fee):

• Omzet: €60.000
• Commissie 15%: -€9.000
• Betalingskosten 3%: -€1.800
• Netto: €49.200

Eigen Website:

• Omzet: €60.000
• Website: -€4.500 (jaar 1) / €0 (jaar 2+)
• Hosting: -€360 per jaar
• Marketing: -€6.000 per jaar (optioneel)
• Netto: €49.140 (jaar 1) / €53.640 (jaar 2+)

Break-Even Analyse

Jaar 1:

• Airbnb: €49.200
• Eigen website: €49.140
• Verschil: -€60 (bijna gelijk!)

Jaar 2:

• Airbnb: €49.200
• Eigen website: €53.640
• Verschil: +€4.440 🎉

Jaar 3:

• Airbnb: €49.200
• Eigen website: €53.640
• Verschil: +€4.440 🎉

Over 5 jaar:

• Airbnb: €246.000
• Eigen website: €267.060
• Besparing: €21.060! 💰

Voordelen & Nadelen

Airbnb

Voordelen:

• ✅ Groot bereik (220+ miljoen gebruikers)
• ✅ Vertrouwd platform
• ✅ Geen marketing nodig
• ✅ Betalingen geregeld
• ✅ Review systeem

Nadelen:

• ❌ Hoge commissies (14-20%)
• ❌ Geen controle over prijzen
• ❌ Geen eigen gastendatabase
• ❌ Afhankelijk van platform
• ❌ Strenge annuleringsregels
• ❌ Concurrentie met andere listings

Eigen Website

Voordelen:

• ✅ Geen commissies (0%)
• ✅ Volledige controle
• ✅ Eigen gastendatabase
• ✅ Eigen branding
• ✅ Eigen voorwaarden
• ✅ Hogere marges

Nadelen:

• ❌ Zelf marketing doen
• ❌ Initiële investering
• ❌ Minder bereik (aanvankelijk)
• ❌ Zelf betalingen regelen
• ❌ Eigen reviews opbouwen

Hybride Strategie: Best of Both Worlds

Waarom niet beide?

De meeste succesvolle verhuurders gebruiken beide kanalen:

Airbnb voor:

• Nieuwe gasten (eerste keer)
• Internationale gasten (vertrouwd platform)
• Last-minute boekingen (groot bereik)

Eigen Website voor:

• Terugkerende gasten (geen commissie)
• Directe boekingen (via Google/SEO)
• Langere verblijven (hogere waarde)

Hoe je dit doet

1. Sync Kalenders

• Koppel Airbnb met eigen boekingssysteem
• Voorkom dubbele boekingen
• Automatische updates

2. Stimuleer Directe Boekingen

• “Boek direct en krijg 10% korting”
• Email na verblijf: “Volgende keer direct boeken?”
• Loyaliteitsprogramma voor terugkerende gasten

3. Prijsstrategie

• Airbnb: Normale prijs (met commissie)
• Eigen website: 10% korting (nog steeds meer winst!)

Resultaat Hybride

Voorbeeld: €60.000 totale omzet

• Airbnb: €30.000 (50%)

  • Commissie 15%: -€4.500
  • Netto: €25.500

• Eigen website: €30.000 (50%)

  • Geen commissie: €0
  • Kosten: -€360
  • Netto: €29.640

Totaal netto: €55.140 vs Alleen Airbnb: €49.200 Verschil: +€5.940 per jaar! 🎉

Wanneer Kies Je Wat?

Kies Airbnb als:

• ✅ Je net begint (geen bereik)
• ✅ Je internationale gasten wilt
• ✅ Je geen tijd hebt voor marketing
• ✅ Je seizoensgebonden verhuurt
• ✅ Je test of verhuur loont

Kies Eigen Website als:

• ✅ Je serieus bent over verhuur
• ✅ Je terugkerende gasten hebt
• ✅ Je lokaal bekend bent
• ✅ Je controle wilt over je business
• ✅ Je lange termijn denkt

Kies Hybride als:

• ✅ Je het beste van beide wilt
• ✅ Je maximale omzet wilt
• ✅ Je risico wilt spreiden
• ✅ Je groei ambieert

Onze aanbeveling: Start hybride! 🚀

Praktische Stappenplan

Fase 1: Start met Airbnb (Maand 1-3)

Doel: Eerste boekingen + reviews opbouwen

• Maak Airbnb listing
• Professionele foto’s
• Competitieve prijzen
• Verzamel 10+ reviews
• Bouw gastendatabase op

Fase 2: Bouw Eigen Website (Maand 3-4)

Doel: Eigen kanaal opzetten

• Professionele website laten maken
• Boekingssysteem integreren
• Kalender sync met Airbnb
• SEO optimaliseren
• Google My Business claimen

Fase 3: Marketing Starten (Maand 4-6)

Doel: Traffic naar eigen website

• SEO content schrijven
• Google Ads starten (optioneel)
• Social media actief worden
• Email marketing opzetten
• Reviews verzamelen

Fase 4: Hybride Optimaliseren (Maand 6+)

Doel: Meer directe boekingen

• Terugkerende gasten naar website
• 10% korting voor directe boekingen
• Airbnb voor nieuwe gasten
• Resultaten meten en optimaliseren

ROI Vergelijking: 3 Jaar Overzicht

Scenario: €60.000 Omzet per Jaar

Alleen Airbnb:

• Jaar 1: €49.200
• Jaar 2: €49.200
• Jaar 3: €49.200
• Totaal: €147.600

Alleen Eigen Website:

• Jaar 1: €49.140 (investering)
• Jaar 2: €53.640
• Jaar 3: €53.640
• Totaal: €156.420 (+€8.820)

Hybride (50/50):

• Jaar 1: €52.170
• Jaar 2: €55.140
• Jaar 3: €55.140
• Totaal: €162.450 (+€14.850!) 🎉

Winner: Hybride Strategie!

Veelgestelde Vragen

Conclusie: Wat is de Beste Keuze?

Voor Starters (< 1 jaar)

Start met Airbnb:

• Bouw reviews op
• Test de markt
• Verzamel gastgegevens

Investeer in website na 3-6 maanden

Voor Gevorderden (1-3 jaar)

Hybride Strategie:

• Behoud Airbnb voor bereik
• Bouw eigen website voor directe boekingen
• Maximale omzet + lagere kosten

Voor Professionals (3+ jaar)

Focus op Eigen Kanalen:

• 70% directe boekingen
• 30% Airbnb (nieuwe gasten)
• Maximale winst + volledige controle

Klaar om te Starten?

Wij helpen vakantiewoning eigenaren in Zeeland met:

• Professionele websites met boekingssysteem
• Kalender sync met Airbnb/Booking.com
• SEO voor Google rankings
• Complete marketing strategie

Vraag een gratis adviesgesprek aan en ontdek welke strategie het beste bij jou past!

Neem contact op →

Gevestigd in Middelburg, Zeeland. Werkdagen bereikbaar van 08:30 - 17:00 uur.